660万全款购一手房，8年办不出产证，却被法院查封，捷华律师助力八旬香港侨胞破解危局

发布时间：2025-04-16 发布者：捷华律师事务所

“全款买房8年，为何房产证迟迟办不下来？”

“开发商濒临破产，老人房产竟遭查封！”

近日，一则“八旬香港侨胞因遗产继承引发的房产限购无法办理产证”的新闻引发社会关注。作为当事人庞阿婆的代理人，上海市捷华律师事务所黄磊、万雯斐、杨聆律师全程代理了这场涉房产限购政策、遗产继承、房屋查封等多重法律难题的疑难案件。

走近本案，带您了解上海市捷华律师事务所律师如何用专业与执着，厘清思路、多方位协调沟通，突破层层阻力，攻克重重难关，为当事人披荆斩棘，拨云见日，寻找破局之路。

案件背景：

因遗产继承引发的房屋产权困局

庞阿婆八十多岁，与老伴都是香港籍且都再婚，婚前各有二位子女，这四位子女都是美籍。

本世纪初，庞阿婆夫妇回沪定居，购买了商品房。2015年，庞阿婆罹患癌症，香港居民在港没有医保保险、养老金额等社会福利。两位老人遂决定置换房屋，以差价治病养老。2015年末，卖出老房。2016年9月，两位老人与开发商签订了商品房预售合同并办理了网签手续。2018年初交房。

半年后，两位老人申办产证，被告知2016年3月出台限购新政，港澳台同胞只能购一套自住房，且需缴纳一个月社保或者个人所得税，2018年政策调整为缴纳一年社保或者个人所得税。因两位老人均年近八旬，庞阿婆只得设法挂靠一企业缴纳了一年个人所得税，但又被告知社保、纳税须在网签合同之前，后补没用。不久，老伴去世了。

新冠疫情之后，老伴的子女诉至青浦法院要求继承新房产。

期间又出现新情况，开发商经营不善，被查封了名下全部财产。

继承案中，青浦法院指出新房产产权还在开发商名下，没法继承产权。青浦区交易中心表示庞阿婆夫妇不符合限购政策，四个子女也不符合，没法办办理产证，如果法院出具相关文书或者市交易中心同意，那么可以办理。青浦法院表示法院的法律文书不能违反限购政策。

继承案最终因产权不明晰而撤诉。

于是，一件本来看似正常简单的事，在旧房产、新房产交替的半年之间，因为政策的变化，陷入无休无止的政策怪圈。

经过黄磊、万雯斐、杨聆律师多方奔走，庞阿婆的遭遇受到了媒体关注，上海电视台新闻综合频道《法治特勤组》栏目做了专题报道，详情见以下视频链接：（视频来源：上海电视台新闻综合《法治特勤组》）

律师行动：

多线突破，力破困局

案件陷入僵局后，黄磊、万雯斐、杨聆律师跨部门协调：打通行政梗阻

· 与市房地产交易中心交涉：在继承案撤诉后，他们主动跨前，与市房地产交易中心协调房屋限购以及继承事宜，达成基本处理原则和框架思路，形成了在办理产证之前，先确认案涉《上海市商品房预售合同》属于庞阿婆老伴份额的合同权益继承的思路；

· 积极落实推进房产继承：为提升案件处理效率，他们代理庞阿婆主动起诉两名继子女分割属于老伴的《上海市商品房预售合同》权益份额，青浦法院于2024年10月正式立案。

正当第二次诉讼顺利推进过程中，庞阿婆于今年2月却惊讶地发现案涉房屋被青浦法院于2024年11月查封了。原来开发商因拖欠一家工程单位款项被提起诉讼，案涉房屋产权仍然在开发商名下，遂被青浦法院查封。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、二十七条规定，当事人、案外人认为财产保全错误的，可以提出异议，人民法院应当于15日内处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”于是，黄磊、万雯斐、杨聆律师立即向青浦法院提出财产保全异议。

案涉房屋产权问题还未解决，又被查封，再次引起媒体的高度关注，上海电视台新闻综合频道《法治特勤组》栏目对本案做了跟踪报道，详见以下视频：（视频来源：上海电视台新闻综合《法治特勤组》）